50城卖地收入上涨31%至3.5万亿 部分三四线城市地价暴涨

政策高压之下，地王少有经常出现，土地出让溢价率走低，甚至多地现流拍现象。但房企的扩展意愿反感，土地补仓量依然在猛涨。据中原地产研究中心统计数据表明，截至12月27日，全国卖地最少的50个城市合计卖地金额相似3.5万亿元，同比下跌31%。分城市来看，土地出让金额低的城市依然集中于在一、二线城市，北京、杭州、南京、重庆、上海、天津等城市卖地收益多达1000亿元。

必须一托的是，据中原地产上述统计数据表明，三、四线城市土地出让金有显著下跌，多城卖地收益多达500亿元。总体看，全国有数52个城市卖地收益多达200亿元，11个城市卖地收益多达1000亿元，其中，北京卖地收益为2795亿元，杭州为2272亿元。值得一提的是，郑州卖地收益多达1000亿元。

从土地溢价率来看，大部分城市平均值溢价率同比上升，地王经常出现数量有所增加。其中，武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆等原有热点城市土地溢价率与2016年比起，显著上升。《证券日报》记者找到，在上述50个城市中，土地溢价率同比上升城市有26个，占到于多约五成以上。

北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地溢价率全线走低，上海和深圳甚至经常出现土地溢价率同比暴跌相似90%的现象。此外，此前热度较高的南京、武汉等城市土地溢价率也在减少。值得注意的是，部分三、四线城市土地溢价率现同比上涨，有的下跌3倍－4倍，多则下跌7倍，甚至近13倍。比如，金华市土地溢价率同比下跌1294.93%。

中原地产首席分析师张大伟回应，整体看，短路的楼市显著已被诱导，各地去库存效果显著，其中三、四线城市是去库存的主力。鉴于此，不少开发商年初都争相在三、四线城市补仓拿地，因此导致这些城市地价下跌。

张大伟回应，经过两年的持续去库存，大部分房企今年都在大力调补库存，相互竞争较小，拿地意愿反感。另有业内人士称之为，明年开始，这些土地将改变为项目逐步入市，预计未来大部分城市房价将更为稳定，部分城市成交量将有所转好。

不过，即使在这种市场环境下，之前部分抢走得高价地的房企仍将面对入市难题，再加融资渠道放宽，有些企业将面对资金压力。

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