国务院重申遏制房价过快上涨 调控短期难松绑

每经记者 张敏 相吻合北京　　邻近年末，宏观经济政策和房地产政策都跑到了一个最重要的节点上。近日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在河北省廊坊市实地考察保障房建设时特别强调，当前房地产市场调控已获得一定效益，但仍正处于关键时期，要坚决实行遏止房价过慢下跌的政策措施，更进一步稳固调控成果。　　《每日经济新闻》记者得知，在中央经济工作会议将要开会之际，一方面经常出现了全国70个大中城市房价整体呈现出暴跌趋势、各地土地财政大跌、开发商资金链严重不足等现象；另一方面，国务院在两月内多次预警，要稳固调控成果。

　　业内人士指出，短期内楼市政策很难都有的调整，仍以实施调控政策居多，而70个大中城市的房价走势将之后呈现出环比暴跌的势头。　　住房供应结构调整　　李克强在廊坊回应，要之后完备住房供应体系，在大力前进公租房等保障性住房建设、增大棚户区改建力度的同时，减少中低价位、中小户型普通商品住房的供给。　　按照住建部的信息，今年我国已提前完成新开工保障性安居工程1000万套的目标，这是“十二五”期间我国新建3600万套保障房中的一部分。如果这些住房需要足额供应，到“十二五”末期，保障房在市场供应中所占到比重将超过20%。

　　李克强在廊坊认同了这一点，并对保障房的资金、质量、管理制度、解散等各个环节予以强调，回应将更有社会资金转入保障房尤其是公租房建设领域。　　事实上，资金正是当前保障房建设面对的主要问题，甚至有可能影响到保障房的建设规模。

住建部部长姜伟新的此前曾回应，出于资金压力，明年将削减保障房建设规模，住建部还将评估“十二五”期间的保障房建设规模。　　值得注意的是，李克强在开会座谈会时特别强调，建设保障房不利于遏止房价过慢下跌，助推城镇化，这不会释放出来极大的消费和投资潜力，推展涉及产业发展。分析人士指出，这也许似乎了保障房建设在制度上将常态化的有可能。

　　短期内政策无以放开　　邻近年末，高层的政策表态极为密集。10月21日，温家宝总理在广西南宁实地考察时也曾认为，目前房地产市场调控和保障性住房建设正处于关键时期，各级政府要贯彻采取措施，更进一步稳固调控成果。　　正如中央的预测，当前市场声浪迹象显著。在房价下跌力弱、土地收益下滑的情况下，佛山一度公开发表放开 “限购令”；由于资金链严重不足，一些房地产企业也回应出有“放开”的表达意见。

　　根据国家统计局的数据，今年10月，全国70个大中城市中的新建商品住宅价格环比平均值上调0.14%，32个月来首次经常出现环比暴跌，房价拐点或许已月奠定。　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博)向《每日经济新闻》记者回应，从高层的表态不难看出，房地产调控政策短期内会放开，最少在明年上半年之前，楼市将之后保持现有的局面。

他指出，楼市调控的效果未几乎显出，政策还须要之后实施。因此，明年的货币政策和房地产政策都有可能呈现出“先紧后泊”的局面，下半年否有所“放开”仅存变数。　　记者找到，在邻近年终之际，一些城市实施的“限购令”等措施早已相似政策的期限。

不少观点还指出，重选因素也有可能影响政策走势。回应杨红旭回应，不回避地方政府变相放开政策的有可能，但总体方向和力度会转变。而在政策的持续抨击下，明年70个大中城市房价将保持环比暴跌的态势。

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