广州零售市场的2018：首层租金上涨6% 海外投资机构“觊觎”广州物业

12月26日，第一太平戴维斯举行广州房地产市场2018年总结与2019年未来发展发布会。其中就优质零售物业市场板块，宏观层面上看，截至2018年10月，广州社会消费品零售总额达约7580亿元，同比下降7.5%。第一太平戴维斯华南区研究部主管杜靖宇分析指出，这个数据在许多发达国家是可想而不能及的结果，另外也随着人口总数和居民收入水平的持续提高，对广州零售市场将起着正能量的大力起到。

△零售物业市场供应存量物业情况而探讨到广州零售物业的发展情况，据第一太平戴维斯统计资料，2018年广州共计追加6一处优质零售物业，其中有4处是坐落于白云区，这意味著广州核心商圈完全没购物中心可研发用地，目前广州零售商圈已向外围新兴商圈扩展。截至2018年末，广州全市优质零售物业总存量约598.8万平方米，同比快速增长11.7%；而空置率方面，同比上升1.3个百分点至6.1%，在谢靖宇显然，这归属于身体健康发展的范畴，空置率高于10%都是较为身体健康的状态。分商圈来看，目前全市优质零售物业空置率低的区域，主要集中于在海珠区和珠江新城商圈。了解到，海珠区零售空置率升高，主要是由于追加商场入市，以及部分存量商场展开品牌调整；而珠江新城则是由于广州K11入市，以及太阳新天地广百百货撤离，目前该空间仍在展开品牌调整当中。

从租金情况来看，全市优质零售物业首层平均值租金同比快速增长6.1%，至740.8元/月/平。其中，核心商圈及非核心商圈的首层平均值租金同比分别快速增长7.0%和9.1%。

展望未来，第一太平戴维斯统计资料表明，预计2019年将有5一处优质零售物业入市，将为市场带给多达37万平方米的追加供应；预计到2023年，广州将就越有167万平方米追加供应入市，皆坐落于非核心商圈。同时杜靖宇也分析，尽管有追加供应入市，但广州零售物业市场需求依旧充沛，预测在2019年，全市平均值租金将持续增长，而未来5年，随着供需渐趋均衡，全市租金稳中有升，租金增长速度比较稳定。另外不能忽视的是，随着粤港澳大湾区建设逐步了解，广州零售物业市场将愈发畅旺，活跃的市场也更有来海外投资机构的注目。

据第一太平戴维斯广州投资部高级董事裴信树回应，将近段时间以来，海内外投资机构对广州零售物业市场投资情绪和兴趣持续增长，告知量大大下降。

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