两部委要求地方动态管控供地新一轮拿地商机到来

4月6日，住建部和国土资源部牵头发给《关于强化近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通报》(以下全称《通报》)，按照五类(明显减少、减少、持平、必要增加、增加以后停止)的调控目标，各地要尽早编成住房发展规划和年度计划，统筹安排中期(五年)和近三年的住房建设所只用地。按照《通报》拒绝，各地要根据商品住房库存消化周期，主动调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，不应暂停供地;36~18个月的，要增加供地;12~6个月的，要减少供地;6个月以下的，不仅要明显减少供地，还要减缓供地节奏。

记者找到，此次实施的《通报》比去年国土资源部印发的《国土资源十三五规划纲要》更为细化和分析。全国房地产商不会联盟主席顾云昌回应，《通报》以因城因地施策来构建楼市均衡发展，随着城镇化进程的减缓，一二线城市土地相当严重供应严重不足，部分二三线城市土地大量供应，因此，国家必需根据市场配备土地资源，差别化供给，从长年来看，减少土地供应对诱导房价下跌具有大力的起到，但房价的平稳还必须一个过程。供地热潮加快来袭易居研究院数据表明，截至2月底，全国70个重点城市中，最少有45个城市的库存消化周期在12个月以下(含12个月)，其中，四大一线城市中，北上广三地城市库存消化周期延长，库存闻讯。

2017年1月和2月北上广一线城市及热点二线城市重庆、成都、南京等地库存消化周期显著高于12个月，部分热点城市早已高于6个月，急需减少土地供应。据亿翰智库统计资料，2017年3月份，全国热点城市库存消化周期表中表明，一线城市中，北京为10个月，上海为11个月，广州为5个月，深圳为18个月，除深圳必须增加用地之外，北上广都归属于要减少供地的范畴;热点二线城市中，重庆、武汉、南昌、南京、天津库存消化周期皆高于6个月，必需明显减少供地，而且还要减缓供地节奏;杭州、青岛、成都在7~9个月，也是要减少供地的趋势。中原地产市场研究部总监张大伟在拒绝接受《每日经济新闻》记者专访中回应，从未来趋势看，2017年全国热点城市的地王数量将有非常明显的减少，但在销售疯狂的2016年，大部分企业库存去化显著，在这种情况下，房企对热点区域、优质属性地块仍然拼抢，所以这类型地块仍然不会拼抢白热化，房企对补足土地的积极性也显著较高。按照《通报》拒绝，各地争相抛供地计划，减少土地供应。

据记者统计资料，北京、广州、天津、武汉、南京等地已发布土地供应计划，平稳土地市场供应，构建供需平衡。从已发布的各地供地情况来看，库存消化周期大于12个月的城市供地节奏显著减缓，各地用地计划中表明可供地量也有明显增加，比如北京已具体未来7年要供给土地6000公顷(1公顷15亩)，其中国有建设用地5000公顷。

重庆市2017年计划供地较去年减少了1520亩，商品住房用地减少1720亩。成都市2017年全市计划供应商品住宅用地587公顷(8800亩)，较2016年实际供应量快速增长大约13%，中心城区计划供地2625亩，较去年实际供应量快速增长30%。中国指数研究院数据表明，2017年以来，一二线热点城市调控政策升级，住宅市场成交量持续回升，一季度50个代表城市商品住宅市场月均成交量在2650万平方米，同比上升大约15%。易居研究院智库中心研究总监贤迈进向记者回应，大力减少住宅供地体现出有近期土地市场的变化动向，特别是在是采行分类调控的模式，从中央到地方政府将陆陆续续发售较为稳健的供地模式。

房企储粮步入机会4月11日，北京步入上述《通报》后首次土地拍卖会，更有了招商、龙湖中海先河保利联合体、华润、远洋首创联合体、国开东方万科联合体、中粮天恒旭辉联合体等10家企业参予竞拍，房企争相竞拍的背后是对优质土地资源的渴望，大力加快储粮。中原地产研究中心统计数据表明，一季度全国50大热点城市合计转让土地金额为5885.8亿元，较上年同期的3689.1亿下跌了59.6%。2017年拿地最少的前20大房企拿地总金额超过3030.63亿元，较2016年同期前20大房企拿地总金额下跌了75%，其中碧桂园以64幅地块遥遥领先，其次是恒大、保利、万科、华润以及中海地产。从各大房企透露的2016年年报来看，在拿地方面，大部分房企重点注目一二线核心城市及强劲三线城市。

招商蛇口回应，未来将探讨一二线核心城市，重点扩展战略重镇的土地储备;龙湖地产指出厦门、济南将不会是重点，未来成都和重庆仍然是传统区域;旭辉有限公司回应，未来一年的土地市场，一线和热点二线将遭遇逐步降温，平时二线与强劲三线城市将步入加剧。龙湖集团CEO邵明晓回应，2016年龙湖买地相对来说还是较为大力，今年也不会量入而出有，决不去平尤其低的地王项目，总体策略还是在一二线，未来可能会注目一些超大型城市周边外延的地块。

在调控政策重压下，各大城市加快土地供应为房企拿地获取了契机。近期，北上广等城市多宗地块成交价，虽然楼市降温，但土地市场尤其是优质的住宅地块成交价仍然活跃。克而瑞研究中心分析师杨科伟回应，低库存城市将在2017年更进一步放宽土地供应，而北京、上海等城市陆续明确提出的建设用地负增长目标，也大大容许了一线城市追加土地供应。由此来看，土地市场主战场不会在城市边界较慢扩展的热点二三线城市中进行。

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