习近平18字定调房地产：化解库存促进行业持续发展

据新华网11月10日消息，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组组长习近平11月10日上午主持人开会中央财经领导小组第十一次会议，研究经济结构性改革和城市工作。在会后通稿中，经常出现关于房地产的阐释。习近平在讲话中认为，要消弭房地产库存，增进房地产业持续发展。值得一提的是，国务院总理李克强近日在党校讲话时也谈及房地产库存问题。

李克强当时的阐释是，以往我们长年倚赖的房地产，去库存问题也没解决问题。按照国家统计局的数据，截至9月末，商品房待售面积66510万平方米，比8月末减少186万平方米。其中，住宅待售面积42474万平方米。

中国房地产住宅研究会副会长顾云昌回应，待售面积是指早已完工的房子，再加仍在施工但早已开始销售的期房，则数据远超过6亿多平方米。易居房地产研究院副院长杨红旭说道，易居研究院追踪的35城住宅库存报告表明，去年下半年以来，三四线城市的库存有所下降，但仍正处于历史高位，在库存压力降至合理程度之前，这些地区的开发商没动力购地与扩大再生产，于是就造成房地产开发投资增长速度大大创近十几年新高。这种负面影响也传送到水泥、钢铁等几十个涉及行业，从而拖垮经济快速增长。

近期官方数据表明，自去年1月份以来，房地产开发投资增长速度早已倒数20个月下降。1-9月份，房地产投资增长速度名义快速增长2.6%。十三五规划建议稿提及维持经济中高速快速增长，GDP要维持在6.5%以上，还是要靠投资来夹住，房地产的起到不可忽视。

摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊说道。从去年以来，房地产政策就大大放开。另外，央行也大大抽，今年以来早已倒数5次降息。

这推展了大批购房者入市。杨红旭指出，十三五末必需构建全面竣工小康社会的最出色目标，以及与之相匹配的GDP与居民收入翻番的分析指标，经济大位快速增长压力相当大。这就必须房地产业必需平稳发展，之后去库存，提升房企扩大再生产的积极性，促成房地产开发投资转好，或者说最少稳定。

于是，几乎可以预计，十三五期间房地产政策将总体维持稍变暖状态，楼市铁定会硬着陆。

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