中国房地产资产证券化呈爆发式增长 ABS产品发行规模涨幅迅猛

中国楼市存量时代正在到来，一种将房地产投资必要转变成有价证券形式的房地产资产证券化方兴未艾，中国房地产资产证券化于是以爆发式快速增长。近两年占有中国房地产资产证券化市场半壁江山的戴德梁行近期公布三季度上海楼市及中国房地产资产证券化数据报告，说明了中国房地产资产证券化市场近年呈现三方面特点：因应存量时代轻资产化必须，中国房地产抵押债券(Asset-Backed Securities，全称ABS)产品发售规模涨幅快速增长。今年1月至9月，资产证券化产品总计发售18单，发售金额417亿元，互为较去年同期快速增长大约300%。

这主要归功于多达半数的房地产资产证券化项目单笔发售规模小于25亿。商业地产抵押贷款(CMBS)和房地产信托投资基金(REITs)类产品为盘活存量商业地产起着了大力有效地的起到。随着今年资金面放宽，发售利率走高。

不受债券市场利率持续波动走高的影响，前三季度资产证券化产品的发售利率也随之下行。出租住宅REITs前景明朗、蓄势待发。在国家希望住房出租市场发展和多地前进出租新政、特大金融反对的大背景下，出租运营类、公寓类以及公租房等涉及企业的REITs沦为政策希望的方向。

中国REITs联盟理事、戴德梁行董事及华东区估价及顾问服务部主管顾悦如对媒体回应，通过房地产资产证券化，可以有效地协助房企盘活存量资产，提高资产和资源配置效率，为企业转型获取资金反对。他讲解，根据涉及报告，在中国一、二线城市，大型房企在拿地阶段的自有资金监管放宽及销售端均遇上了新的挑战：各地政府对高端商品住宅的禁售措施、对招商类物业或是不呈请销售出让，或是须要开发商持有人运营10到20年容许等，皆增大了房地产开发商的资金压力，更加多的房企尝试通过资产证券化等系列手段，从存量资产，特别是在就是指成熟期运营的商业房地产中找寻新的机会。

中国二、三线城市房地产业去库存的压力不容极强，政府为增进企业盘活存量资产，希望前进资产证券化。中国资产证券化交易场所已由原本单一的证券交易所，扩展至银行间市场和机构间投资基金产品报价与服务系统等。这也使得中国今年来的房地产资产证券化，无论是单数还是发售规模，皆已显著打破2016年全年的发售总数。

顾悦如指出，在可预期的未来，中国资本市场将步入公募类资产证券化产品的实质性落地，资产证券化发展的又一个最重要里程碑有一点期望。

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