3千亿海外资金涌入中国楼市 想花出去却不容易

近3千亿海外资金将涌进中国楼市近3000亿元海外资金今年将涌进中国楼市。据戴德梁行近期透露的数据，今年全球房地产基金投资步入一波小高峰，目前已进发4290亿美元(约合2.66万亿元人民币)的总金额，其中多达四成的资金，即逾460亿美元(约合2855亿元人民币)将投向中国房地产市场。

与此前的投资策略有所不同的是，尽管中国一线城市仍是外资注目的重点，但由于一线城市资产价格已正处于高位，机构投资对发展潜力较小的二线城市或规模更加小的城市，开始产生浓烈的兴趣。由于海外资金对优质物业的出售市场需求非常反感，不会在一定程度上减轻商用项目的销售压力。世邦魏理仕继续执行董事邵律告诉他《华夏时报》记者。业内人士指出，中国楼市体量早已非常可观，加之外资对住宅投资兴趣大减半，即使有将近3000亿元海外资金将转入中国，引起楼市价格短期内下跌的可能性也微乎其微。

找寻猎物戴德梁行的研究报告表明，从海外房地产基金的投资方向看，预计今年流向中国商用房地产市场的金额仍十分可观。今年新的筹措投向亚太区域的房地产投资超过破记录的1220亿美元(约合7574亿元人民币)，较6个月前减少了4%。戴德梁行资本市场研究部主管Nigel Almond回应，从全球房地产基金所投重点区域来看，亚太地区占到比超过41%，而中国沦为这些房地产基金在亚太地区投资意愿最弱的国家，日本和新加坡名列亚太地区第二和第三名。低力国际投资部董事总经理邓文杰认为，今年海外资金对亚太区域楼市的投资将快速增长102%，投资规模将是去年的三倍以上。

北京、上海等城市仍是这些外资选用的投资目的地。对于全球房地产基金为何今年募资规模再次快速增长，其为何重点注目中国楼市，Nigel Almond认为，由于多个市场的政府债券收益皆保持在相似历史低位的水平，因而投资者争相将目光改向收益比较较高及资本快速增长前景较悲观的房地产市场，这使得筹措的房地产基金刷新新纪录。海外资金涌进中国，一方面出于保值电子货币，另一方面则受到中国央行大大降息等因素影响。海外资金再度将还包括中国在内的亚太地区视作集中全球投资人组的关键组成部分。

很多基金正在中国核心区域找寻猎物，逐步减少投资比重。邵律告诉他记者。会助涨房价大量海外基金将涌进中国楼市，否不会引起又一波楼市价格的下跌？多位业界人士指出这种可能性较小。

分析师认为，首先国内房地产市场体量较之前有数几倍快速增长，海外基金在国内市场已掀不起大波澜；再者海外基金现在完全不投资住宅，所投的主要领域是商业和办公市场。经商筹办市场的情况看，目前国内金融机构和企业在大宗交易市场的占到比约六成，已多达外资。

世邦魏理仕研究部董事谢晨回应。据世邦魏理仕对机构投资者的投资意向调查，投资者对中国住宅市场的兴趣急剧下降，投资意向由去年的21%降至今年的11%。中国的写字楼依旧是最不受海外资金青睐的投资板块，工业与物流地产紧随其后。此外外资对酒店和渡假场所的兴趣大幅提高，由去年的1%上涨到今年的12%。

实质上，虽然中国楼市仍受到海外资金的高度注目，但吸引力早已较之前有所弱化。海外房地产基金新的进发了这么多钱，但却不一定能花上得过来，因为现在在国内寻找好的投资项目并不更容易。

盛势投资副总裁简宏洲回应。业内人士透漏，从大趋势来看，海外资金投资中国房地产的速度有所上升。

领有丰投资一位高层告诉他记者，现在海外房地产基金虽然募了巨额的资金，但投资要比以前艰难得多。因为外资在中国可可供投资物业的自由选择空间变大。

投资空间变大的一个最重要原因是，现在中国房地产资产的价格处在高位，尽管楼市调控政策大大放开，但在短期内外资可取得的回报率较低。邵律认为，定价过低被列入物业投资的仅次于障碍，其次是优质项目供应量小及来自其他投资者的竞争。无论是国内物业电子货币的速度，还是租金快速增长的幅度，短期内很难超过较高水平。海外资金还不存在新的疑虑，比如国内很多潜力城市的去库存状况、未来几年能否构建持续增长。

在中国经济上升的大背景下，楼市也没具体的答案，也面对很多不确定性。这种不确认，是令其外资最担忧的事情。

前述领有丰投资高层说道。

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