谈谈住宅小区智能化建设

概要：住宅小区的智能化是社会信息化的必然趋势，是当代科学技术在住宅产业中的综合应用于，目的提高住宅功能，优化居住于环境，提升生活质量。如何从实际抵达，建设合适国情的智能小区，在此，笔者谈谈在工程实践中的一些了解和体会。关键词：智能住宅控制中心网络1住宅小区智能化所谓的智能化住宅小区，是指通过综合配备住宅区内的各功能子系统，以综合布线为基础，以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区。

一般来说智能化大厦是三A系统，普遍认为智能化住宅小区也为三A系统，它们分别是：1）安全性自动化（SAS-SafeAutomationSys-tem）还包括室内防盗报警系统、消防报警系统、应急求救系统、出有人口控制系统、防盗对谈系统、煤气外泄报警系统、室外闭路电视摄像机监控系统、室外的巡更结帐系统。2）通讯自动化（CAS一CommunicationAutomationSystem）还包括数字信息网络、语言与电子邮件功能、有线电视、公用天线系统。

3）管理自动化（MAS一ManagementAutomationSystem）还包括水、电、煤气的远程遗文表格系统、停车场管理系统、供水、供电设备管理系统、公共信息表明系统。2小区智能化系统的包含2.1安全性自动化系统2.1.1室内部分住户室内红外线分析仪、应急救助、煤气外泄、门磁系统、所有信息相连到住户室内防盗智能控制主机。

该主机负责管理数据采集、数据分析把分析结果传输到控制中心、由控制中心电脑不作处置。表明及打印机情况、通报值班人员及110报警中心；其各部分构成功能如下：1)红外线防盗探测器在住户室内每个入口及窗口加装红外线探测器，当有人非法转入时，红外线探测器启动时报警，将信号传输至室内防盗主机，收到声光信号，主机并将此信号送来至小区控制中心，控制中心电子地图，即表明出有哪一栋。哪一户、哪间房再次发生何种类型报警，值班人员才可调度以备保安人员现场查找及处置。

　　2)煤气外泄报警及自动重开门系统在厨房和厕所各加装一个煤气外泄报警器，一旦有煤气外泄，即启动时报警；一方面其自动截断煤气供应，另一方面如前述途径通报中心控制室由控制室值班员不作处置。　　3)消防报警系统。在客厅加装烟感或温感，当住户再次发生火灾时，启动时报警，并将信号传送往报警中心。

4)应急救助系统。当家中有应急事情再次发生如生重病、有盗贼闯进，必须求救时，按应急按钮，家庭主机将要信号传至控制中心，值班人员赶赴现场后即为首人赶赴现场处置。5)门磁系统。在门框上边中央方位加装一对门磁，当有人非法关上大门时，即报警，主机将要信号传至控制中心。

2.1.2室外部分室外部分分下面几个系统：1)小区摄像机监控系统。在住宅小区出入口，主要路口及围墙边绿化带、地面，地下停车场另设监控摄像机，在控制中心值班人员24小时监控摄像机画面，并可24小时视频存储，获取犯罪证据。

2)周界红外线对射报警系统。在围墙段设周界红外线对射报警系统。当有人非法越栏时，即报警，并启动时周界摄像机追踪摄相及录相。

3)保安巡更结帐系统。小区适当方位成立巡更结帐器，规定保安人员巡更路线及巡更时间，保安人员配带结帐器侦察，控制中心的电子地图上就不会表明出有所有保安人员（配上结帐器的）所在位置。当保安人员在规定时间内没到登录地点侦察，控制中心即收到声光报警信号，中心才可查找其方位，后用保安对讲机联络。

2.2通讯自动化系统2.2.1利用电讯网络作为传输网络通讯自动化系统造就外部网络的建设，如特发小区综合楼，邮电局另设商业网，光纤直通。传输速度慢。传输效果好，并可获取ISDN业务（IntegratedServicesDigitalNetwork）即综合业务数据网。

它有四大特点：1)它是以综合数据电话网（IDN）为基础发展而出的通讯网；2)它反对末端到到端的数字相连；3)它反对电话和非电话各种通讯业务；4)它获取标准的用户网络接口。它的仅次于优点是：能在一对普通电话线上为用户同时获取电话、电子邮件、数据和会议电视服务，并有较高的接人速度。

能以128KBPS的高速度相接人INTERNET和视聆通，确实构建网上冲浪。（普通电话相接人最低速率为56KBPS）这样以借助邮电的商业网1SDN业务而创建的家庭网络，几乎可以获取与公司环境完全相同的工作条件，如果讨厌在家工作，你可以把家庭计算机网络相连到办公室的计算机网络上。要沦为SOHO一SmallOfficeHomeOffice）族也并非天方夜谭。这里偷偷地说道一下，家庭计算机网络与家用电器的相连。

日前从一份报纸上知悉，美国微软公司目前于是以与世界上几大家用电器生产商接洽合作计划，计划利用微软公司的产品运用于家用电器的计算机控制。如果构建的话，不远处的将来，田螺姑娘的神话就不会变为现实。预计，计算机系统就不会象一个十分能干的保姆为你分担一切家务决定。如：按时叫你睡觉、调节室温、灯光光度、网际网路购物、打算食谱、播出音乐、处置电子邮件、搞卫生洗手等。

当然能用上这些先进设备东西，造就国民经济的发展及个人收入的承付能力。2.2.2利用有线电视网络作为传输网络现在小区住户都相接有线电视，有线电视天威网是一个双向的HFC网络，使用频率拆分，数字传输调制技术，除了传输常规的电视信号外还可以展开高速的数据传输，构建图象、数据和语音的三线合一。

住户配有CABLEMODEM，通过个人电脑就要以在家展开电子邮件的传送、远程网络指定、股票动态操作者、可视电话、电子邮件服务、在宅购物、远程医疗临床、安全监控、三表格自动抄送等。2.3管理自动化系统2.3.1小区车辆进出管理系统小区车辆的进出及收费使用IC卡管理系统，对长年用户能用月卡，对到访车辆能用临时IC卡，所有IC卡皆经读卡机自动收费。

　　在小区出有人口设置摄像机对往来车辆展开自动监控，把车辆的资料（车牌号码、颜色等）传输到管理中心软件中。当有车辆离开了时，司机持的IC卡必需和电脑资料完全一致，才能升杆盘查。2.3.2小区自动遗文表格系统小区目前都是集中于遗文表格，但基本上用于的机械表，而近年来电子水表、电子煤气表、电子电表已研发出来，三表的远程遗文表格系统也日益成熟期。

三表格输入的脉冲信息由计数器朗读，储存于EPROM中，再行通过网络传输到控制中心，控制中心计算出来脉冲数量朗读三表格读数，并打印出来。先进设备的可以与银行联通，定期通过银行系统扣费，从而构建远程抄表与自动扣费融合。

2.3.3小区设备管理系统现代住宅小区普通都搭配恒压供水系统和VVVF电梯。这些都为构建小区设备管理自动化获取了先决条件。通过有关网络，控制中心可表明小区内主要设备如水泵、水池水位、电梯、高低压电源、路灯等的运行状况，并可通过软件掌控设备，使设备运营于最经济合理模式中。

当设备再次发生故障时，控制中心再次发生声光报警并通报管理人员处置事故。3住宅小区智能化建设留意要点3.1四大要素准确的了解、合理的市场需求定位、优化的设计、规范的实行是顺利地建设一个智能小区的四大要素。3.1.1准确的了解住宅小区智能化系统的实行是一项技术含量较高的工程，首先要有一个准确的了解，智能化是一种拟人化的称谓，它不是智能化系统的非常简单六边形，也不是意味著生活的自动化，更加不是近期、最先进设备系统及产品的试验场。

因此，业主对智能化系统工程的建设，不不应盲目执着高标准、明确提出不切实际的拒绝或牵强附会，要有一个理性准确的了解。具体地说，智能化在住宅小区中主要是反映在以下三个方面：1)提供方便、快捷、经济的信息通信服务：应用于计算机网络技术和通信技术，创建小区内的高速数据通信网络，适应环境信息时代人们多样化的信息通信必须。2)建构安全性、舒适度的居住于环境：应用于现代安全性防止技术，创建小区适当的安全性防止体系，同时综合应用于各种现代技术手段，营造一个安全性舒适度的居住于环境。3)创建高效、科学、便捷的物业管理体系：应用于计算机网络技术、软件技术、现代控制技术和IC卡等技术创建网络化物业管理系统。

3.1.2合理的市场需求定位根据小区的特定条件，还包括小区的规模和档次、设施设施、建筑布局、用户对象和投资情况等因素综合考虑到，从实际抵达，有助于落后，以简单为目的，自由选择合适小区实际必须的系统和功能，即量体裁衣。3.1.3优化的设计在合理需求分析的基础上，对限于智能化系统加以优化设计和专责考虑到，找寻最经济不切实际的构建途径，以最多的投资交换条件仅次于的功效。3.1.4规范的实行规范的实行还包括确认适合的集成商及供货商，制订具体方法实行步骤，规范的施工的组织计划和加装、调试、试运营、测试、竣工验收程序等。

3.2设计先行小区智能化系统的实行必需与土建工程实时实行，首先不应委托有专项设计资质的设计院或设计顾问公司展开总体策划，还包括制订需求分析报告、初步设计、投资概算、具体方法实行步骤。经专家评审或业主接纳后再行月展开施工图设计，施工图设计还包括以下内容：1)各系统平面施工图设计2)各系统的系统图（非原理图）设计及功能解释3)与土建因应腾出设备用房、管井及孔洞4)智能化系统配电设计5)工程预算6)编写工程及系统产品招标或议标文件（还包括技术及商务两部分）7)审查集成商的深化设计图纸（还包括加装大样图、机房布置图、端子接线图等）设计文件一方面可作为管线施工图因应土建工程施工，另一方面可获取供货商报价，借以确认系统产品及其供货商，图纸文件和讨议标文件一道作为向系统集成商招标的标书，经综合技术经济较为确认系统集成商（即总承包商），单体建筑内部分工程可分开委托其供货商负责管理施工（如比较独立国家的三表计费系统），小区总体工程宜由系统集成商专责管理和实行。

3.3设计思想取决于一个住宅小区智能化系统的顺利与否，并非意味着各不相同智能系统的多寡、系统的先进性或集成度，而是各不相同系统的设计和配备否经济合理，用于、管理和确保否便利，系统及产品否成熟期限于，因此，设计不应遵循以下原则：1)以人为本人是住宅小区的主体，系统设计不应紧紧围绕着人们的实际市场需求，以简单、简单、经济、安全性为原则，同时照料有所不同层次、有所不同年龄用户的必须，符合居住于这一特定用于功能。2)适用性当今科技发展很快，可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计搭配的系统和产品都可让使用户获得实实在在的获益，符合近期用于和远期发展的必须。在多种构建途径中，自由选择最简单、最经济不切实际的途径。

3)可行性以现有成熟期的系统和产品为对象设计，同时还考虑到周边信息通信环境的现状和技术发展的趋势，并顾及主管部门归口管理的拒绝，使设计的方案现实不切实际。4)先进性系统的设计和产品的搭配在投入使用时应具备一定的技术先进性，但不盲目执着尚能不成熟期的新技术或不简单的新功能，以充份维护业主的投资。

5)可靠性系统的设计不应具备较高的可靠性，在系统故障或事故导致中断后，能保证数据的准确性、完整性和一致性，并不具备很快完全恢复的功能。6)标准化、开放性标准化、开放性是信息技术发展的必然趋势，在有可能的条件下，设计中使用的产品都尽量是标准化、不具较好开放性的，并遵循国际上通行的通信协议。应用软件尽可能使用已商品化的通用软件，以增加二次对外开放的工作量和有利于日后的用于和确保。

7)可扩充性系统设计中不应考虑到今后技术的发展和用于的必须，具备改版、扩展和升级的有可能，同时还不应考虑到系统的具体方法实行步骤。8)便利易用性小区智能化系统是面向各种文化层次还包括老人和孩子用于的系统，系统及功能的配备以能给用户提供方便、快捷、舒适度为准则，其操作者不应简便易学。3.4具体方法实行智能化系统的实行不同于机电设备的加装，不应与土建工程同时展开，但也并不是拒绝全部系统和设备必需一步到位实行，是可以分阶段逐步实行的，现融合某工程实例讲解如下：3.4.1需与土建同时实行的工程1)综合布线系统中的水平布线子系统管线下穿；2)可用对谈系统管线下穿；3)室内安全性防止系统管线下穿；4)三表格自动计费系统管线下穿；5)电话管线下穿；6)有线电视管线下穿。

3.4.2土建完工后翻新前实行的工程1)综合布线系统中的主干布线子系统和信息插座的加装；2)上述子系统的其余加装工程；3)闭路电视监控系统管线及设备加装。3.4.3需与小区地下室及裙楼土建同时实行的工程1)停车场自动管理系统感应器线圈及管线预埋；2)巡更管理系统室内管线预埋；3)LED电子公告栏系统管线预埋；4)综合布线系统中的水平布线子系统挖出墙管线预埋（其它管线可在翻新阶段回头吊顶内下穿）。3.4.4小区广场施工前实行的工程1)一卡通管理系统管线下穿；2)小区设备监控系统室外管线；3)综合布线系统建筑群布线子系统；4)可用对谈系统网络管线；5)三表格自动计费系统网络管线；6)闭路电视监控系统室外管线；7)巡更管理系统室外管线下穿；8)公共广播系统管线下穿。

3.4.5土建工程全部完工后实行的工程1)信息服务中心服务器、数据备份等设备及系统软件加装；2)各系统主机设备、机房线路及软件加装；3)各系统调试；4)各系统试运营（一般来说为45天）；5)分系统竣工验收及总竣工验收。3.4.6工程交付使用后逐步完善的工作1)应用软件的二次开发和逐步完善；2)网页创建、改版及系统维护。3.5系统集成商及供货商的自由选择3.5.1系统集成商的自由选择工程能否依照业主和设计的意图成功实行，系统集成商的起到十分关键，因此其自由选择一定要谨慎，一般来说使用讨（议）标方式来确认系统集成商，取决于的主要指标如下：1)公司具备一定的规模，技术、管理及施工人员配备齐全，人员素质较好；2)公司业绩、工程经验、经营情况和商业信誉较好；3)工程及产品性能价格比报价合理（非低价取得胜利）。

3.5.2供货商的自由选择供货商的自由选择标准如下：1)公司业绩、工程经验、经营情况和商业信誉较好；2)产品不具备有关行业主管部门的检验报告和销售许可证；3)产品技术先进设备、对外开放、成熟期、性价比低；4)产品不具备产地证明、出厂检验合格报告、进口商渠道长时间；5)产品不具备产地证明、出厂检验合格报告、进口商渠道长时间；4、小区智能化构建的几种方式4．1小区总线制首先创建小区的区域网，把各个子系统连接起来，然后区域网再行与公共网络联通。这样就要小区综合布线充分考虑各子系统必须，充分利用系统的总线资源，将数据通讯、对谈、调用、报警、设备管理等信号的传输划入该总线。

尽量减少小区布线，节省投资。4．2利用有线电视网络目前国内有线电视网络的发展日趋完善，已基本构建了图象、数据和语音的三线合一，通过有线电视综合信息网的一根同轴电缆，就可以构建小区智能化的所有功能，而上这个网络有很大的研发余地。例如：目前在国外于是以时兴IP电话、WEB终端和数字电视，只要挂在有线电视插座上才可。

由此可见，有线电视在信息产业发展上将是电信网络最强有力的竞争对手。4．3利用电讯网络其构建模式基本和有线电视网络一样，在前面早已提到，故在此仍然赘述5结论目前小区智能化正处于初始阶段，缺少国家统一的标准和规范；其次是小区智能化建设造就国民经济的发展和国民总体素质的提升，一旦这些系统完备，用户之后能方便快捷用于，让人花钱心甘情愿，物有所值；另一方面要构建小区智能化，还要获得政府各部门的反对，制订统一规划和涉及法规。由此可见，要确实构建小区智能化，在我国仍需走非常的一段路。参考文献[1]武晓明.讲智能化小区建设[J].山西建筑,2004[2]董秀峰.智能大厦系统功能构建的综述[J].建筑电气,2006[3]周声涛.关于智能小区发展的几点思维[J].工程设计CAD与智能建筑，20004[4]潘清艺.信息化智能住宅小区建设兼及[J].邮电企业管理，2001[5]李英武,孟艳兰;我国建筑物智能化现状及有关问题探究[J].电气时代,2001.04祝贺这次毕业设计，我所做到的是合肥地区房地产现状及发展前景分析，它的涉及面甚广、内容多，工作量大，做到一起有一定的可玩性。

在设计过程中，除了本人严肃收集有关资料，希望作好这次设计外，还好在了老师和同学的协助。在这次毕业设计过程中，指导老师张丹丹给了我较多的协助，无论是在市场调研阶段和初步设计阶段，还是从初稿到定稿，张老师都对我展开了冷静的指导，严肃答案设计中遇上的疑难问题，并明确提出了许多宝贵的意见；在这里我对张丹丹老师回应衷心的感激，同时也感激周围同学对我的协助。参考文献[1]曹振良.房地产经济学通论[M].北京：北京大学出版社.2003.[2]谭书魁.房地产项目管理[M].北京:机械工业出版社.2004.[3]刘晓君.工程经济学[M].北京：中国建筑工业出版社.2003.8.[4]马都.房地产项目成本掌控[M].北京：中国建筑工业出版社.2006.[5]范如国.房地产投资与管理[M].石油工业出版社.2004.3.[6]刘晓立.土力学与地基基础[M].北京:高等教育出版社.2004.8.[7]单辉祖.材料力学[M].（2）.北京：高等教育出版社.2004.8.[8]丁烈云、毛鹤琴.房地产开发[M].（2）.北京：中国建筑工业出版社.2004.10.[9]沈养中.结构力学[M].（2）.北京：科学出版社.2003.5.[10]Smith,J.E.Whatdetermineshousinginvestment?Aninvestigationintothesocial,economicandpoliticaldeterminantsofhousinginvestmentinfourEuropeancountries[M].Delft：DelftUniversityPress.1997.[11]苏永强.建筑结构抗震设计[M].（2）.北京：科学出版社.2003.9.[12]包世华.高层建筑结构设计[M].（2）.北京：清华大学出版社.2003.3.[13]Anderson,R.I,D.LewisandL.V.Zumpano,XInefficienciesintheResidentialRealEstateMarket:AStochasticApproach[J].JournalofRealEstateRearch.2000..。

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